Через карантин ви не працювали, але орендну плату вам нарахували. Що робити?
Зараз, після понад 2-х місяців карантинних обмежень, відновлюють роботу численні торговельні крамниці та заклади обслуговування. Але ж до цього часу багато підприємців були змушені припинити свою роботу. І сьогодні, коли вона тільки розпочалася, багато хто зіткнувся з проблемним питанням: як оплачувати оренду приміщень за період, коли через карантин діяльність не проводилася.
Які є правові підстави для перегляду умов оплати за орендоване приміщення на час карантину?
Одразу зауважимо, що не слід вимагати від орендодавця звільнення від усіх платежів (за комунальні послуги, охорону тощо), адже він теж є підприємцем, який змушений вести свій бізнес в умовах карантину.
Необхідно пояснити причини неможливості використання орендованого приміщення та отримання прибутку з підприємницької діяльності (тимчасова заборона роботи та надання послуг, неможливість дістатися до підприємства через карантинні обмеження).
Як ми пам’ятаємо, постановою КМУ від 16.03.2020 року № 215 з 17 березня була заборонена робота торговельно-розважальних центрів, закладів громадського харчування, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення. Відповідно, власник такого бізнесу, що орендує певні площі, тривалий час не мав жодної можливості ними користуватися.
І законодавство України передбачає підстави зменшення плати або звільнення від сплати оренди. Так, згідно з ч. 4 ст. 762 (Плата за користування майном) Цивільного кодексу України, наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Також частиною 6 даної статті передбачено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
А відповідно до ч. 2 ст. 286 (Орендна плата) Господарського кодексу України, орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання.
І це ще додатково було закріплено, коли 13 квітня Верховна Рада прийняла Закон «Про внесення змін до Закону України «Про Державний бюджет України на 2020 рік». Цим Законом пункт 14 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України прямо вказує, що до обставин, за які наймач (орендар) не відповідає, є карантинні обмеження, якими забороняються певні види господарської діяльності з використанням орендованого майна, або заходи, якими забороняється доступ до такого майна третіх осіб.
У зв’язку зі складною ситуацією у країні, викликаною карантином, ці положення чинного законодавства дають право орендарю ініціювати зміни до договору оренди та просити зменшення орендної плати чи звільнення від неї.
Юрій Чумак, Чугуївський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги